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繰上返済と利息削減効果

  繰り上げ返済と住宅ローンの返済途中でまとまった金額を元金の返済に充てると言う事です。 繰り上げ返済をする事により、さまざまなメリットがあります。まずは繰上返済と利息削減効果、そして、返済期間の短縮です。 そして、繰り上げ返済をする際に多ければ多いほど、繰上返済と利息削減効果につながります。 元金を減らす事が出来ると言う場合は、利息を減らせるという事になりますので、今後支払うはずであった利息を余計に支払わずに済むのです。 例えば3000万円の借り入れを行い、利息が年率3%だったとします。 3000万円の1年間の利息は90万円ですから最初の年は90万円の利息を支払う必要があります。 年間90万円の支払いとなりますのもなかなか大変な事であり、他に元金の返済額もプラスすると、元金返済がなかなか追いつかない状況になります。

  しかし、繰り上げ返済をする事により、元金部分の返済に充てる事が出来ますので、返済期間も短縮されさらには元金にかかる利息も減らす事が出来るのです。 300万円の3%の利息と言いましても9万円です。年間9万円の利息と300万円を支払う期間にもよりますが、毎月10万ずつ返済をしているとなると、30カ月の返済期間を短縮することになります。 30か月と言う事は2年半ですから27万円分の利息を節約したことになるのです。 この為繰り上げ返済が出来るのであればなるべく多く早期に返済をした方が得であると言えます。


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